（原标题：观点与李百军对话：太仓市生物医药产业园如何三“东”突围 | 博鳌·融合的力量）
编者按：2025年，面对新的环境，企业与个体正在加速打破边界，不断向外学习与交流，寻找互融互通的合作机会。
因应时代演变，博鳌房地产论坛升级为博鳌房地产论坛系列活动，继续推出“2025博鳌观点访谈"系列报道——“博鳌·融合的力量”。
通过对全产业链代表性企业的调研与交流、深度采访与对话，探寻融合的商业新力量。期待这股力量能穿透产业壁垒，带动产业链及经济的发展和升级。
8月12-15日，博鳌房地产论坛系列活动举办之际，博鳌产业科技大会也将同步进行。我们通过采访、调研及研究，深入洞察产业、物流与供应链企业和代表性人物，在行业面临新的历史发展机遇时，剖析他们的所思、所想与所获。
观点网 “生物医药行业确实经历一场寒冬，但‘寒冬’将结束，‘春天’即将到来。”
在2025年长三角产业论坛演讲环节后，我们和太仓市生物医药产业园有限公司总经理李百军有了段交流，他并不讳言当前生物医药市场的真实形势：“投资氛围较为低迷，许多企业不愿将资金投入生物医药（产业），现在主要依靠国资合作基金投资。”
但他仍认为生物医药产业是个朝阳产业，并对行业未来发展充满信心。李百军分析称，中国生物医药产业的发展历程相对较短，过去国内大部分医疗器械依赖进口，随着国产化进程加快，进口器械设备已逐步被取代。“我认为生物医药产业大有发展潜力，对这个产业的未来持乐观态度。寒冬终将结束，春天即将到来。”
产城园区评论获悉，太仓市生物医药产业园主要包括"一核两翼"。
具体来看，规划建筑面积600万平方米的太仓市生物医药产业核心区重点发展业务包括医药服务外包、医疗器械、生物制药三个领域，目前园内集聚超500家生物医药类企业，包括昭衍新药、赛业生物、信立泰药业等生物医药企业；规划建筑面积60万平方米的生物港则主要发展体外诊断试剂、医学影像等领域；此外，规划建筑面积55万平方米的中德（太仓）生命健康产业园主要负责医药研发、医药项目培育孵化及精准医疗业务，分工较为明确且业务均聚焦生物医药业态。
“我们前期主要以轻资产的园区运营管理为主，同时进行园区基础设施的开发建设，目前根据市场需求逐步自持建设国资园区载体。”李百军透露，目前园区所有建成载体的平均出租率接近80%，“虽然目前还没有成为直接'房东'，但我们的服务已经得到认可。”
李百军提及的‘房东’角色，源自他对产业园区的价值层次理论思考。在长三角产业论坛大会现场，他向台下嘉宾阐述了“三东理论”，即“房东”、“股东”、“东道主”，分别对应产业园区的经营价值层、投资价值层和产业价值层。
“房东”即承担起建设载体、招引项目、可租可售、基础企业服务、物业管理等责任；“股东”则需要提供种子、天使、PRE-A轮等投资、同时提供增值服务、强化资源对接和赋能等，与企业共成长；“东道主"则需要引导产业集群、创新集聚、龙头引领等，主导国内外产业发展方向，成为行业标杆。
“做好股东的角色，需要我们协助对接市场并与企业一起成长。目前，公司已参与了政府引导基金类别的合作基金，地方出资率大约30%，剩余70%将通过市场化募集成立合作基金。”李百军透露，公司已经与博行资本等企业进行基金合作，另与鼎旭资本正在洽谈的基金合作即将落地。
产城园区评论获悉，据太仓发布5月初发布的新闻，名为"科森鼎旭产业基金"的新项目，将联动引导社会资本，为医疗大健康、智能制造等产业的企业提供及时有效的资金支持。“下半年，公司将通过这支基金投资几个项目，这也将是我们的一项重点任务。”
“东道主”的角色，目前我们还在努力靠近阶段：“作为东道主，我们每年都会举办一些生物医药产业大型活动，聚焦行业前沿和发展方向。另外，我们还打造了“科创药谷”论坛品牌，至少每季度举办一场，邀请国内外企业家和专家来论坛演讲，同时也邀请园内企业大咖分享，不断提高‘太仓药谷’影响力。”
李百军介绍，2025年公司将围绕生物医药产业举办高端论坛，进一步提升“科创药谷”论坛品牌影响力。“要成为东道主具有很大的挑战性，我们的目标是将园区发展到国内张江药谷和美国硅谷的水平，引领产业方向。”
对于接下来的市场拓展方向，他告诉我们，现阶段公司暂时没有外省布局计划：“作为地方生物医药园区，目前我们可能不会选择到外地进行布局，更倾向于先做好自己的园区，优先服务于地方，构建产业生态。”
李百军表示，下一步公司还计划参与园区拿地，同时建设可租可售载体，满足客户对载体的需求。据悉，该公司已经有一个载体在建设中，预计2025年年底竣工。
“未来，我们将更加注重通过构建产业生态来发挥‘股东’作用，计划每年与一些基金进行合作，以与企业共成长的方式实现共赢，通过股权投资形成闭环创造更多价值。
”在‘房东’方面，自有资产竣工后，将在明年计划出租出售以启动资产运作。“如果运营得当，我们也希望未来能通过发行债券等方式实现资产增值。”
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